משכנתא ללא תעודת הכנסה: הנוהל והתנאים לקבלת

דוח רווח והפסד הוא המסמך הראשייש צורך ברישום של משכנתא. זוהי הכרה של כושר הפירעון של הלקוח, על בסיס אשר הבנק מחליט על סוגיית הלוואה לדיור ואת הסכום שלה. אני יכול לקבל הלוואה הביתה עם מספר מינימלי של מסמכים ומה התנאים הבנקים מספקים?

האם ניתן למשכן ללא תעודת הכנסה

אחת הדרישות העיקריות של הבנקים ללקוחות -את הזמינות של כמות מספקת של הכנסה קבועה עבור ביצוע תשלומים חודשיים. כדי לאשר את המצב הכלכלי, אתה צריך לספק תעודה של 2-NDFL עבור 6 החודשים האחרונים.

עם זאת, המציאות של היום הם כאלהחלק מסוים של אזרחים או עובד באופן לא רשמי, או חלק משכרם אינו משתקף במסמכים. אין מידע על הכנסה, אבל זה לא אומר שהם יכחישו משכנתא. אם לפני מספר שנים, לווים פוטנציאליים צריך לאשר את סכום השכר ללא יוצא מן הכלל, עכשיו בנקים רבים יש לפשט את הליך הרישום. משכנתא ללא תעודת הכנסה אפשרי, אבל התנאים עבור זה הם הרבה יותר מחמירים מאשר עבור תוכניות סטנדרטיות.

הצעת מחיר, עמלה ומועד פירעון

התנאים של הבנקים שנותנים משכנתאות ללא אישור שלהכנסה, יש מאפיינים משלהם. והכי חשוב, זהו שיעור ריבית מוגברת. האחוז הוא ממוצע של 1-2 נקודות גבוה יותר מאשר תוכניות המשכנתא הקלאסית.

הזמן להחזר הוא קטן. בדרך כלל החזר משכנתא ללא תעודת הכנסה נמשך לא יותר מ 20 שנים. התשלום הראשון הוא יותר מאשר בתנאים של תוכניות סטנדרטיות. אתה צריך להיות לפחות 50% מעלות הדיור שנרכש. הזמינות של קרנות אלה היא עבור הבנק ערבות של כושר הפירעון של הלקוח.

עיצוב ניואנסים

משכנתא ללא אימות הכנסה יש כמה מאפיינים:

• הבחירה של תוכניות מוגבל, שכן לא כל בנק מוכן להלוות לאזרחים ללא תעסוקה רשמית, גם על הביטחון של החפץ שנרכש.
• רוב הבנקים נושא משכנתאות ללא אישור שלהכנסה רק עבור המשתתפים בפרויקט השכר שלהם. אם המשכורת החודשית שלך לא מועבר כרטיס בנק, אז זה יהיה קשה יותר לקבל החלטה חיובית.
• מבחר קטן של אפשרויות הנדל"ן. לרוב, הבנקים מציעים משכנתאות בבניינים חדשים מן היזמים השותפים שלהם.
• אם לקוח פונה לבנק שכרטיסוהוא מקבל משכורת, אז התנאים לו יהיה פחות חמור, שכן מידע על כושר הפירעון כבר זמין במאגר של המוסד הפיננסי.

למרות כל הניואנסים, תוכנית כזו נותנת הזדמנות לקבל דיור משלהם לאלה שאינם מסוגלים לספק מסמך רשמי.

מה עלי לעשות?

איך לקחת משכנתא ללא תעודת הכנסה? אתה צריך להתחיל על ידי חיפוש בנק. ביקורות לקוחות והמלצות של חברים יעזרו לקבוע היכן ניתן לקבל משכנתא. לאחר בחירת המוסד אתה צריך לעשות את אוסף המסמכים. רק פרופיל ודרכון יידרשו. כמה בנקים מבקשים הוכחת זהות נוספת. כפי שהוא עשוי להיות:

• הדרכון הבינלאומי;
• רישיון נהיגה;
• תעודת ביטוח;
• מזהה עובד.

בנוסף, תצטרך דרכון של בן זוג או בן זוג (אם הלקוח נשוי), מאז בנקים רבים לרשום את הבעל או המבקש של המבקש כשותף לווה.

כיצד לקבל משכנתא ללא תעודת הכנסה? אתה צריך לבקש ולהמתין להחלטה. טופס הבקשה נעשה בבנק. למרות חוסר תעסוקה פורמלית, יש צורך למלא נתונים על כמות ההכנסה החודשית. הדמות צריכה להיות אמיתית, כמו הבנק יהיה לבדוק בקפידה את מקורות ההכנסה. אתה גם צריך לספק מידע על העבודה: כתובת, שם הארגון, מיקום, מספר הטלפון של המעסיק. בממוצע, שאלונים מעובדים תוך 7-10 ימים.

מה לעשות אחרי אישור

יתר על כן, הלקוח ניתנת 3 חודשים כדי לחפש.רכוש מתאים, ולאחר מכן הוא חייב לספק מסמכים עבור הדיור הנבחר: מסמך המאשר את הבסיס של הופעתה של זכויות הקניין; תמצית מ- USRN; דוח הערכה; תמצית מתוך ספר הבית; תיעוד טכני על האובייקט (לחלץ cadastral, דרכון טכני).

אם משכנתא ללא תעודת הכנסה מונפקת עלדיור בבנייה, תצטרך מסמכים הכותרת של היזם, מסמך על הקרקע, תמצית מן המרשם cadastral על הקרקע, היתר בנייה, תוכנית הפרויקט, חוזה להשתתפות בבנייה משותפת.

לאחר אישור הנכס על ידי הבנק, יסתיים הסכם משכנתא והסכם על המכירה והרכישה. העסקה רשומה ברוזרסטרה. הדירה הנרכשת מונפקת כהתחייבות לבנק.

"בנק חקלאי"

במסגרת התוכנית ניתן לקבל כספים עבור נדל"ן מוכן, מבנה מגורים עם מגרש, וכן מבנה חדש משותפי הבנק. תנאים:

• הלוואה מקסימלית - עד 8 מיליון רובל;
• טווח - עד 25 שנים;
• את התשלום הראשון - מ 50%, אם אתה קונה בית עם מגרש העלילה;
• את הפרק הראשון - מ 40% בעת רכישת בית בשוק המשני או בבניין חדש.

שיעורי הריבית תלויים במעמד של הלקוחסוג הנכס. שיעור המשכנתא עבור דירה ללא תעודת הכנסה בשוק המשני נקבע ב 9.45% עבור שכר לקוחות אמינים של הבנק. לעובדי המדינה - 9.5%, עבור לקוחות אחרים - 9.6%.

עבור דיור בבנייה שיעור שכר9.35, לעובדי המדינה - 9.4%, והשאר - 9.5%. הריבית על משכנתאות לרכישת בית עם מזמין ללקוחות שכר היא מ 11.95%, עבור עובדים של ארגונים במימון המדינה מ -12%, עבור אנשים אחרים הוא 12.5%.

שיעור עולה ב 1 נקודה כאשר הלווה מסרב לבטח את החיים ואת הבריאות. הדרישות למועמדים הם סטנדרטיים: אזרחות רוסית, בגיל 21-21 שנים.

VTB 24

תנאי רישום:

• מקדמה - מ -30%;
• טווח - עד 20 שנים;
• כמות - מ -600 עד 30 מיליון רובל;
• - מ -10.7%.

יצוין כי המחיר האמור הינו בתוקף.רק כאשר הלקוח מוכן להוציא פוליסת ביטוח, הכוללת את ביטוח הדירה, הבעלות והלווה. דרישות עבור מקבלי ההלוואה: גיל 21-21 שנים, הכנסה מספקת עבור תשלום חודשי. אין צורך בהיתר לישיבת קבע באזור שבו הלקוח חל על משכנתא. ההלוואה ניתנת על דרכון ותעודת ביטוח.

סברנק

משכנתא ללא תעודת הכנסה בבנק זה פועל במסגרת התוכנית לרכישת דיור מוגמר ובבנייה. תנאים:

• כמות - מ 300,000 ל 8 מיליון רובל;
• מקדמה - מ -50%;
• אתה יכול לקבל כספים על האבטחה של הקיים הנדל"ן;
• טווח - עד 30 שנים.

שיעור על שוק הדיור המשני - מ 8.6% (עבור משפחות צעירות), מ 9.1 - עבור לקוחות אחרים. עבור דיור בבנייה - 7.4% (תחת תוכנית מועדפת), מ -9.4% - על תנאי יסוד.

עבור לקוחות חיוב משופריםתנאי (שיעור מחושב בנפרד) וכן הליך יישום פשוט. הבקשה נתפסת רק על הדרכון. אנשים שאינם לקוחות של הבנק יהיה גם צריך עוד תעודת זהות.

סובקומבנק

תנאי אשראי:

• - מ -11.4%;
• טווח - עד 20 שנים;
• בתשלומים - מ -20%;
• כמות - עד 30 מיליון רובל.

הייחודיות של זיכוי ב Sovcombank הוא הזדמנות לקחת משכנתא לגמלאים. הגיל המקסימלי של המוטב לא יעלה על 85 שנים.

אוראלסיב

במסגרת התוכנית, ניתן לרכוש דיור בבנייה. מה מציע הבנק:

• שיעור של 9.4%;
• טווח - עד 30 שנים;
• כמות - מ 300,000 ל -50 מיליון רובל.

סכום התשלום הראשוני תלוי בסטטוסהלקוח לקוחות שכר דורשים הפקדה של לפחות 20% מהערך המשוער של האובייקט. מי לפנות לבנק בפעם הראשונה, אתה חייב להיות מ 40% מקדמה.

"Transcapitalbank"

ניתן לקבל כספים עבור דירה של שוק משני ודיור בבניין חדש בתנאים הבאים:

• מקדמה - מ -30%;
• כמות - עד 12 מיליון רובל;
• שיעור של 7.7% עד 25 שנים.

על מנת שהבנק יקבל את הבקשה לתמורה, זה מספיק כדי לספק שאלון ודרכון.

"Promsvyazbank"

תכונה של תוכנית ההלוואותPromsvyazbank הוא דרישות הלקוח פחות מחמירים. אם רוב הבנקים לא להשאיל ללא אישור ההכנסה של בעלי עסקים, אז מוסד זה ברצון משתפת פעולה עם יזמים בודדים.

הצעה על מבנים חדשים:

• מ -9.4% בעת רכישת דיור בבנייה משותפי הפיתוח של הבנק;
• מ 10.8% עבור לקוחות שכר בעת רכישת דירה בבניינים חדשים ממפתחים אחרים (10.9% עבור אנשים שאינם לקוחות של Promsvyazbank).

שיעור על דירות בשוק המשני:

• מ - 11.2% בקרב לקוחות משכורות;
• מ 11.3 - עבור כל השאר.

הריבית המוצהרת חלה רק במקרה שלנכונותו של הלווה להנפיק חוזה ביטוח מקיף. התרומה היא לפחות 40%. כסף ניתן להשיג על האבטחה של הנכס שנרכש או דירה קיימת.

איפה ניתן לקבל משכנתא?

כאשר מחפשים בנק תוכנית אתה צריך להתחיל מהנתונים הבסיסיים של עצמו: כמה הוא מקדמה וכמה אתה מוכן לתת תשלום חודשי עבור ההלוואה. אם אתה לקוח חיוב של בנק מסוים, אז עדיף לפנות אליו קודם. הבנקים מתייחסים ללקוחות הנאמנים שלהם בנאמנות רבה יותר: השיעור עבורם נמוך ב - 0.5-1% מאשר אצל אנשים אחרים. מה לחפש בעת בחירת מוסד אשראי:

• האם התוכנית כרוכה שיתוף לווים. לווה נוסף (בן זוג או קרוב משפחה) יכול להגדיל את הסיכוי לקבל משכנתא, וגם מאפשרים לך לקחת את הסכום המרבי האפשרי, שכן החישוב של ההלוואה ייקח בחשבון את ההכנסה של שני הלווים.
• מהו גודל התשלום הראשון. רוב הבנקים דורשים תשלום של לפחות 40-50% משווי הנדל"ן. אם סכום זה גדול מדי בשבילך, אז אתה צריך לשים לב לתוכנית עם תשלום נמוך יותר. עם זאת, יש לזכור כי ככל הסכום שאתה מוכן לעשות כדי לרכוש דירה, כך גדל הסיכוי לאשר את הבקשה ואת תנאי החזר תשלום טוב יותר.
• עלות הביטוח. בעת ביצוע משכנתא ללא תעודות הכנסה וערבים, הלווה מחויב לבטח את הדיור שנרכש. בנוסף, הוא יכול לקבל ביטוח חיים ובריאות. לרוב, הביטוח כבר נכלל בתנאי החוזה, ואת כמותו מופץ על פני כל בגרות. ביטוח יכול להגדיל באופן משמעותי את הגודל של תשלום יתר, ולכן חשוב לדעת מראש על העלות של שירות זה ולבחור את הבנק שבו הוא הציע בשיעורים מינימליים.

אשראי ללא אישור הכנסה - אופטימליאופציה למי ממהרים לקנות נדל"ן או אינם מסוגלים לספק לבנק עם תעודת שכר. יצוין כי זה הרבה יותר קשה לקחת משכנתא במוסקבה ללא תעודת הכנסה מאשר עם תוכניות סטנדרטיות. היסטוריית אשראי טובה וזמינות של מסמכים שיכולים בעקיפין לאשר הכנסה פורמלית יהיה יתרון.