מקור חדשות לפי נושאים: איך למכור דירה במשכנתא "בנק החיסכון"? האם ניתן למכור דירה במשכנתא Sberbank?

בשנים האחרונות, מספר גדל והולך של תושביםרוסיה מתמודדת עם הצורך לרכוש נדל"ן עבור משכנתאות. העניין הוא כי שיטה זו היא הזולה ביותר. כדי לקחת משכנתא, אתה צריך לספק את כל הסיכונים האפשריים, וזה כמעט בלתי אפשרי. לכן, לעתים קרובות ישנם מקרים כאשר קנה על דיור לדיור למכור. האם אני יכול למכור דירה משכנתא בנק?

למה הדירות נמכרות במשכנתא?

הסיבה העיקרית למכירת הנדל"ן,אשר נמצא המשכנתא, היא כמות מספקת של כסף כדי לפרוע את החוב לבנק. ישנן מספר סיבות לכך. הנה הנפוץ ביותר מהם:

• צמצום הלווה במקום העבודה הנוכחי;
• הבדלים בין קרוב, אשר יחד לשלם הלוואות הביתה;
• גירושים;
• מותו של קרוב משפחה שעזר לשלם את ההלוואה;
• אובדן כושר עבודה, כאשר הלווה לא לעשות ביטוח.

איך הבנקים לטפל במכירת הנדל"ן

כאשר הלווה אינו מסוגל עוד להחזירתשלומים בזמן על ההלוואה, לעתים קרובות הדרך היחידה היא למכור בית כזה לקנות אחד חדש, זול יותר. למכור דירה תחת המשכנתא של "Sberbank" יכול להיות, אבל בשביל זה יש לקבל את ההיתר המתאים.

הבנק מעוניין להבטיח כי תשלומים יתקבלו מיד ללא עיכובים. לכן, כדי למנוע מצבים כאלה, לווים לעתים קרובות לעזור למכור נדל"ן.

כדי למכור דירה באמצעות משכנתא, "Sberbank"יש צורך למסד חוזה לרכישה ומכירה של נדל"ן. אם הדירה נמכרת, הבנק יהיה להרוויח, כפי שהוא יחזור לעצמו בעבר הוציא כסף למצוא לווה חדש.

נסיגה של שעבודים

על פי החוק הפדרלי "על משכנתאות" (סעיפים 29 ו - 33) עם שינויים משנת 2013, זכויות הלווה הן:

• ניצול הנדל"ן, אשר התחייבה לבנק;
• את התוכן של הנכס בצורה מתאימה למגורים.

העיסוק נקרא התנאים המטיליםעל בעל זכויות בעלי איסור מסוגים שונים הקשורים לאפשרות השימוש בדיור. אם אנחנו מדברים על המשכנתא, הלווה אין זכות להעביר לצדדים שלישיים הנדל"ן שנרכש. הליך זה מוסדר על ידי החוק הפדרלי 102 (סעיף 6). כחריג, רק עניין הירושה נחשב.

הסרת השעבוד פירושה בעל זכות היוצריםשפורסמו האיסור על העברת הנדל"ן יכול להיפטר ממנו כמו שאתה אוהב. ניתן להסיר את הנטל על המשכנתא דירה רק כאשר הלווה קיבל אישור מבנק המלווה וביצע את כל ההליכים הקשורים למכירה.

איך למכור דירה שנרכשה עם משכנתא Sberbank ללא אישור

אישור הבנק אינו נדרש אם עם הלווהכבר הסיר שעבודים. אם הלווה הוא נגד ההשתתפות של הבנק במכירת הנדל"ן, הוא חייב להחזיר את החוב לו. מקור חדשות לפי נושאים: איך למכור דירה המשכנתאות Sberbank במקרה זה? ישנן שתי דרכים.

הלווה עשוי לקחת הלוואה נוספת, אבל כברהצרכן. לאחר כל המסמכים הדרושים נאסף ואת הכספים קיבלו, יש צורך לשלם את יתרת החוב על המשכנתא. לאחר מכן, אתה יכול להמשיך בבטחה למכירת.

אתה יכול גם למצוא קונה שאינו מפחדלקחת סיכון והוא מוכן להאמין "המילה" המוכר. במקרה זה, הקבלה מתבצעת לפיו המוכר לוקח כסף מהקונה לשלם את המשכנתא. לפיכך, העומס מוסר. עם זאת, קונים כאלה הם די קשה למצוא.

איך למכור דירה עם נטל (משכנתא "Sberbank"), אם הרשות מתקבלת

ראשית עליך להתייעץ עםעובד הבנק. אם הלווה סביר לגשת את ההיגיון מאחורי מכירת הנדל"ן, הבנק ילך קדימה להציע את הדרך הרציונלית ביותר כדי לפתור את הבעיה.

להלן תהליך הכנת כתבהיתר מהבנק. ברגע שיש קונה, הלווה צריך להודיע ​​לבנק על הפרטים של המכירה, שכן הסכם ההלוואה לדיור אולי צריך לעשות כמה שינויים.

משכנתאות צבאיות

איך למכור דירה המשכנתאות Sberbank, אםהיא צבאית ההבדל בין משכנתאות צבאיות היא כי ההלוואות ואת ההלוואה הסכמי ההלוואה נחתמים בו זמנית. החוזה של הלוואה לדיור היעד חייב להיבדק והסכים עם מחלקת Rosvoenipotek. יכול למכור דירה המשכנתא ב "Sberbank" במצב כזה - נקודה שנוי במחלוקת. מאז התיאום של כל הפרטים נחוץ הן עם הבנק עם Rosvoenipoteka, הנקודות החשובות הן:

• סוג הפעילות של הקונים;
• שלב פירעון ההלוואה;
• אם הקונה יכול לבצע תשלומים חודשיים.

מכירה ללא בנק

לבקשת הלווה יכול לעשות עסקה למכור את הדירה בכוחות עצמם מבלי לערב את הבנק בתהליך זה. ברגע שיש קונה, עליך:

• לברר את סכום החוב ולקבל את ההצהרה המתאימה;
• מסיים חוזה ראשוני לרכישת נדל"ן נוטריוני זה;
• לשלם את החוב מן הכספים שהוקצו על ידי הרוכש, בעוד הסכום הנותר מאוחסן בתא הבנק;
• לקבל תיעוד מהבנק על הסרת הנטל;
• להגיש מסמכים למשרד regatlial, השעבוד מוסר לאחר 28 ימים;
• לאחר קבלת הזכויות להשליך מקרקעין על מנת להנפיק חוזה מכירה.

זה יכול להיעשות גם באמצעות סוכן נדל"ן.סוכנויות. במקביל, המוכר לא יכנס לדיאלוג עם הבנק, לאסוף תיעוד ולחפש קונים דירה. נושאים אלה ייפתרו על ידי צוות סוכנות. עבור שירותים כאלה מחויבים בשיעור של 5-10% מכלל העלות של דיור.

מכירה בהשתתפות הבנק

הקונה ומוכר למשוך שניים בבנקכספות. הרוכש מחלק את הסכום לשני חלקים: אחד הוא הכרחי כדי לשלם את החוב, השני ילך למוכר לאחר העסקה. גישה לתאים תהיה אפשרית עבור המוכר לאחר הצגת חוזה רשום של המכירה ראיות של הזכות הנדל"ן. אם העסקה מסיבה זו או אחרת לא התרחש, הקונה יכול לקחת את הכסף. כל עוד הכסף הוא בכספות, regpatus reg משחרר את השעבוד, העסקה מעובד באמצעות נוטריון, אשר נבחר על ידי הבנק הנושה.

לעתים קרובות הם לא מוכרים הנדל"ן, אבל משכנתא עצמה.אשר בגינם נרכשה. איך למכור דירה הממוקמת המשכנתא של Sberbank, אם לווה חדש הופיע? הליך זה עולה בקנה אחד עם הבנק, בעוד שיעור ההלוואה החדש עשוי לחול על הלווה החדש. המוכר מקבל את ההפרש בין עלות הדירה לבין היתרה.

אם הקונה לוקח משכנתא על משכנתא, עדיף לעשות את זה בבנק אחד. הנוהל למימון מחדש של חוב בבנק חדש הוא תמיד קשה יותר.

תשלום מס רכוש

משכנתא מס מדיניות המכירהדיור דומה לאלה במכירת דירה כי הוא כבר בנכס. אם הדירה נמצאת בבעלות לא יותר מ 3 שנים, אז המוכר, הלווה משלם מס על המכירה. אם עברו יותר משלוש שנים מאז קבלת זכות הבעלות, המוכר פטור מתשלום המס.

חשוב

איך למכור דירה המשכנתא "Sberbank" ולאלאבד את ההשקעה שלך? זוהי משימה קשה למדי, שכן דיור משכנתא נמכר, ככלל, במחירים נמוכים. מכירה של דירה משכנתא נמשך זמן רב יחסית דורש אוסף של כמות גדולה של תיעוד, והתשלום נעשה במזומן. קונים פוטנציאליים רבים אינם מוכנים לקחת סיכונים כאלה. עסקאות נדל"ן למשכנתאות כרוכות בעלויות גבוהות למדי.

Sberbank, כמו כל אשראי אחרארגון, הקפד לייצר שליטה על העסקה בכל שלב. ללא תעודת החוב הנוכחית מהבנק, זה בלתי אפשרי אפילו לרשום את חוזה המכירה דרך Rosreestr. אם הדיור בבנייה נמכר על ידי הנפקת מחדש הסכם ההשתתפות בהון (הקצאה של זכויות), ואז הבנק גובה עמלה של 1% מהסכום שהוקצה להם לרכישת דיור. על כל שלבי העסקה להיות מתועדים בהסכם המשכנתא.

מקור חדשות לפי נושאים: איך למכור דירה המשכנתא Sberbank? זהו הליך מסובך למדי זמן רב הדורש הוצאה גדולה יחסית של זמן וכסף. עם זאת, אם ההחלטה הסופית נעשית למכור משכנתא, זה בהחלט אפשרי. עסקאות כאלה הם מסוכנים מאוד, ולכן העלות של דירות משכנתא בשוק נמוך משמעותית, הקונים מוכנים פחות לקנות דיור כזה.