האם אני יכול למכור דירה קנה משכנתא? איך למכור דירה עם משכנתא
למרבה הצער, אף אחד מאיתנו אינו חסין מפניאובדן פתאומי של עבודה, מחלה בלתי צפויה או תוספת למשפחה. בחיים יכולים להיות גם אירועים עצובים ומאושרים. ואפילו רכש על אשראי כזה דיור הרצוי בקרוב להפוך מעיק או מיותר.
האם אני יכול למכור דירה קנה משכנתא? ננסה להבין זאת היום.
כאשר עסקה כזו נחוצה?
עובדים של בנקים נושים לעתים קרובותלשמוע מהלווים שלהם: "אני רוצה למכור דירה למשכנתא, אבל אני לא יודע איפה להתחיל". מכירת דירה, אשר התחייבה לבנק, היא עדיין תופעה נדירה עבור ארצנו. עם זאת, בפועל הבנקאות המודרנית, מקרים כאלה כבר התרחשו. לדוגמה, הלווה קנה דירה על משכנתא, שילם את התשלומים השוטפים במדויק, אבל אז, בשל כמה נסיבות, הוא צריך דירה גדולה יותר. בהקשר זה, הוא מחפש קונה עבור מרחב המחיה שלו בעזרת המתווך או באופן עצמאי.
התמורה משמשת לפירעון ההלוואה, והחלק הנותר הופך לתשלום ראשון לרכישת שטח גדול יותר, אך כבר במסגרת הסכם הלוואה חדש.
ישנם מצבים כאשר הקונה של דיור לאיש את הסכום הדרוש כדי לרכוש מרחב מחיה גדול יותר, והוא גם הולך לקחת משכנתא. הליך זה מסובך יותר, שכן הבנק יצטרך לאשר את מועמדותו, להעריך את היכולות הפיננסיות שלו, כך ערבויות פירעון ההלוואה נשמרים.
אנו להרחיק את הנכס מהבנק
אם הלווה נראה בלתי הפיךנסיבות שאינן מאפשרות ביצוע תשלומים במלואם, הבנק מעוניין בעיקר לפגוש אותו במכירת הנדל"ן למגורים. אם קונה ביתי טרם נמצא, המוסד מציע ללקוחו שותף מהימן ואמין על מנת לבצע עסקה. עם זאת, הלווה חייב להיות מודע היטב איך למכור דירה עמוסה משכנתא. זוהי עסקה לא סטנדרטית, ולכן זה יכול להוביל לירידה במחיר המכירה של דיור.
הבנק מעוניין הלוואהנגאל ולא היו תשלומים איחור. אם הלווה לא יכול להחזיר הלוואה ממספר סיבות, אך מסכים לפרוע אותו על ידי מכירת דירה, המוסד הפיננסי, ככלל, משלם קנס. זה קורה מחוץ לבית המשפט.
למכור דירה משכנתא, אוליובלבד שההסדר עם הרוכש יבוצע באמצעות הבנק ובפיקוחו של נושא ההלוואה. הליך כזה לניכור רכוש התחייב מתואר בפירוט בחוק על המשכנתא.
גביית דירה בשעבוד מטילה הגבלות מסוימות על מימוש זכות משפטית זו.
אנחנו מחפשים קונה
אם אתה רוצה למכור דירה שנרכשה עם משכנתא, עליך בהכרח לקבל את הסכמת הבנק. ברגע שאתה מאובטח לאישור שלו, אתה צריך לבחור את ערכת המכירות האופטימלית.
שקול דרכים אפשריות למכור.
ישנן שתי אפשרויות לביצוע כזהעסקאות. איזה מהם הוא המתאים ביותר במקרה שלך ייקבע על ידי הבנק, הקונה ואת המוכר. השיטות שונות זו מזו באופן משמעותי. חשוב מאוד מתי ובאיזה תנאים התחייבות יוסר הנדל"ן - לפני רישום זכויות קניין או אחרי זה.
במצב הראשון, הבנק נותן את הסכמתוהחלפת הבעלים, ולאחר מכן מסיר את הנטל. כתוצאה מכך, במשך זמן מה המשכן הוא הבעלים החדש של הדירה - הקונה. הוא מציב את הכסף בשני תאים במחסן. באחד, הסכום מאוחסן, אשר שווה את יתרת החוב לבנק, השני - את השאר. הפעילות בתאים מתבצעת תחת פיקוחו של עובד הבנק. לאחר רישום זכויות הקניין, אותו עובד מושך את יתרת החוב מתא "שלו" וידיו על המסמך על הסרת הנטל לקונה. מזומנים מן התא השני מקבל את מוכר הדירה. זה מסכם את העסקה.
האם אפשר למכור דירה קנה עם משכנתא אחרת?
כן, יש אפשרות אחרת לעסקה כזו. במקרה השני, הלווה משלם את יתרת החוב, כמו גם הריבית על ההלוואה הנוכחית לחשבון הבנק שלו. זה נעשה כך המוסד הפיננסי יכול לכתוב את הסכום הזה ולנפיק מכתב ללווה הקובע כי חובותיו אליו כבר מילא, ואת הנטל על דיור הוסרה.
לשם כך, המוכר רשאי להנפיק הסכם עלמכירת הדירה (נוסח מקדים), לאחר המסקנה אשר הרוכש ייתן ללווה את הסכום הדרוש כדי לסגור את ההלוואה. בתורו, הלווה יהיה להפקיד כסף לחשבון הבנק שלו לפני הגשת המסמכים הרלוונטיים לרישום זכויות הקניין. ניתן למסור את כל המסמכים הדרושים להסרת הנטל ולרשום את הסכם המכירה ביום אחד.
העסקה נדירה, אך אפשרית
בשאלה אם ניתן למכור דירה,קנה עם משכנתא, עובדי הבנק בדרך כלל להגיב כי עסקה זו מורכבת יותר מזו הרגילה, אבל זה אפשרי. המונח שאחריו ניתן ליישומו נקבע על ידי הבנק.
כיום, ישנן שלוש דרכים שבהן אתה יכוללמכור דירה קנה על משכנתא. האפשרות הראשונה היא מכירה עצמית. זה מרמז על שקיפות העסקה והסכמת החובה של בנק הנושים אליה. לאחר קבלת ההסכם וסכום חוב ההלוואה נקבע לבסוף, יחתם הסכם עם הרוכש. זה חייב להיות נוטריון. לאחר מכן הקונה משלם את הבנק הנושה את הסכום החייב על ידי המוכר. אחר כך הוא מקבל קבלה ומסמך על היעדר חוב.
בתוך התקופה שצוינה, המוכר חייב באופן רשמילרשום את הסרת החיוב בסמכות הרלוונטית והעברת הבעלות על הדירה הנמכרת. חייב להיות רשום ואת חוזה המכירה. ההבדל בקרנות בין סכום החוב לבנק לבין מחיר הדירה מאוחסן בתא הבנק עם תנאים מסוימים של גישה.
אפשרות שתיים - למכור הלוואה. זה נושא אחר למכירה. זוהי משכנתא. בשביל זה, אתה גם צריך את הסכמת הבנק הנושה. במקרה זה, יש לו זכות לאשר (או לא לאשר) את מועמדותו של לווה חדש. רק אז הוא הנפקה מחדש של ההלוואה.
הסכם על העברת החובעל הקונה המחייב את החובה לפרוע את החוב. במקרה זה, הדירה עדיין התחייבה לבנק. בנוסף, מוסד פיננסי אחד רשאי לרכוש הלוואה מחברה אחרת (מימון מחדש). אבל פעולות כאלה הם, ככלל, להתחייב באי רצון, בשל העובדה כי הם לא מעוניינים לאבד את הלקוחות שלהם.
אפשרות 3 - בלתי רשמי
זוהי דרך מפוקפקת מכל הבחינות. ליישום שלה יש צורך למצוא קונה שרוצה לפרוע את ההלוואה לפני המועד. כדי למצוא אדם כזה הוא די קשה. יתר על כן, במקרה זה, ההלוואה משכנתא חייב להיות נפרעו מראש וללא עונש. אם אתה לא יודע איך למכור בית משכנתא, אז אתה צריך לשקול כי העסקה תהיה זהה עם הדירה.
נושאים נוספים הקשורים למכירת דירת משכנתא
לעתים קרובות למדי עם הדיור המיוחלאנשים מקבלים הרבה בעיות. הם קשורים בעיקר לשינויים בתנאי החיים, אובדן עבודה, חוסר יכולת להחזיר הלוואה. לדוגמה, רבים מתעניינים בשאלה האם ניתן למכור דירה על משכנתא צבאית. עסקה כזו אפשרית, אך בהסכמת בנק הנושים ומשרד הביטחון.
היום למדת אם אפשר למכור דירה קנה עם משכנתא. אנו מקווים כי מידע זה יעזור לך לנהל את העסקה בצורה נכונה.
