הפרטת הדיור: מסמכים, נוהל ופרטים של ההתנהגות

היום אנחנו מעוניינים בשירות שנקרא"הפרטת הדיור". מה זה? איך ומתי זה יכול להיות מוחזק? כמה זמן זה לוקח? התשובות לכל השאלות הללו ולא רק יימצאו להלן. עם הכנה נכונה, כמעט כל אדם מודרני יכול להתמודד עם המשימה בהישג יד. העיקר לזכור את ההיבטים המשפטיים ואת הבסיס עבור הגשת בקשה לשירות. ההליך מלווה ניירת רצינית, אבל בטווח הארוך, אזרחים יקבלו מינימום של בעיות וטרחה.

הגדרה

מהי הפרטה?

זהו השם של תהליך רישום מחדש של המדינה או הנדל"ן העירוני (לרוב דיור) לבעלות פרטית. כלומר, העברת רכוש המדינה לאזרחים.

לפני מה ההפרטה של ​​דיור ברוסיה? מוקדם יותר נאמר כי בשנת 2017-2018 פעולה זו תהיה סגורה. אבל בחיים האמיתיים התברר שהחדשות אינן מוצדקות.

העניין הוא כי הפרטה דיור חינםהמורחבת לתקופה בלתי מוגבלת. כרגע, מבצע כזה לא מתוכנן להיות מוחרם. לכן כמעט כל אזרח רוסי יש את הזכות לקבל את השירות המתאים.

בתשלום או בלי כסף?

הפרטת הדיור ברוסיה דורש כל עלות? או שזה מבצע חינם?

על פי החקיקה הנוכחית, אזרח יכול לנצל את ההפרטה של ​​דיור על בסיס מיותר רק פעם אחת בחייו. לאחר מכן, "אופציה" כזו תבוטל.

היוצא מן הכלל הוא ילדים. כלומר, אם אזרח משתתף בתהליך הנחקר עד גיל 18, אז לאחר הפרטה החופשית חינם הבגרות יתקיים.

למי יש זכות

ההפרטה החופשית של הדיור הורחבה. עכשיו זה זמין לכל אדם שעומד בתנאים מסוימים. תקופת התהליך לא נקבעה. בכל עת אדם יכול לממש את זכותו.

מי משתתף בהפרטה? לשם כך, עליך לפעול לפי כללים מסוימים. כלומר:

1. להיות אזרח של הפדרציה הרוסית. ההפרטה זמינה רק לתושבים המקומיים.
2. לחיות בדירה על בסיס חוזה עבודה סוציאלית.
3. להיות רשום באופן שוטף על רכוש מופרט.

אולי, זה הכול. חוק "על הפרטה" היא פשוטה מאוד מובנת. הוא מתאר את הבסיס לתרגום רעיונות למציאות. אנו נמשיך להתמודד עם תכונות אלה.

לאן ללכת

אילו גופים לספק שירותים להפרטת הדיור העירוני? כדי ליצור קשר עם הבקשות הרלוונטיות נדרש במקומות מסוימים. כלומר:

• ב MFC;
• בניהול הדיור;
• בניהול העיר.

לאן ללכת, כולם מחליטים על עצמו. אבל זה שווה לשים לב לעובדה כי אזרחים לעתים קרובות ללכת דיור הממשלות עם יישומים להפרטה. אז אפשר להתמודד עם המשימה הרבה יותר מהר.

תנאי השירות

תנאי ההפרטה דיור ברוסיה לא הוקמוגדול מדי. העניין הוא כי תחת מושג דומה יכול מתכוון תקופות שונות של זמן. לדוגמה, אתה יכול לשקול רק את התקופה של מתן תשובה להצהרה המתאימה. במקרה זה, הדיירים יצטרכו לחכות לא יותר מ 1 חודש. כך רבים לשקול בקשות טפסים הוקמה עם חבילות מוכנים של ניירות.

אם אתה בדרך כלל חושב על משךהפרטה, ראוי לציין כי מדובר בתהליך ארוך מאוד. לפעמים הם מבלים כמה שנים על זה. זאת בשל העובדה כי המבצע מלווה ניירת רצינית.

בקצרה על התהליך

כיצד מתבצעת ההפרטה ללא תשלום? כדי להבין את השאלה, אתה צריך לשים לב לתכונות רבות של ההליך. כדי להתחיל, לשקול את ההליך בקצרה.

המדריך להפרטה לדיור נראה כך:

1. כדי ליצור חבילה של מסמכים. בואו נסתכל מקרוב על שלב זה מאוחר יותר.
2. לתאם הפרטה עם כל הדיירים של הדירה. עדיף להתחיל משלב זה.
3. מלא את יישום ההפרטה.
4. שלח בקשה לרשות הרישום.
5. המתן לתגובה מהנהלת העיר.
6. להסכם הפרטה.

זה הכול. נראה כי המשימה המתאימה אין תכונות. אבל בחיים האמיתיים, רישום מחדש של הבעלות העירונית על עצמך הוא בעייתי. במיוחד אם אנשים רבים רשומים על שטח של בית או דירה.

הסכמת הבעלים

ראוי לזכור כי הפרטת הדיור הרשמי על פי הכללים שנקבעו אסורה. לשאת את זה חוקי להיכשל. לכן, הדיון הבא מתמקד בדירות ובתים רגילים.

על מנת לסיים את הסכם ההפרטה,האזרחים חייבים לתאם את הנוהל עם כל הדיירים. הסכמת כל התושבים לפעולה נדרשת. אחרת, המתנגדים יצטרכו לתת ויתור על הנוטריון.

מה קורה אחרי זה? מיד עם סיום הסכם ההפרטה ינתנו למשתתפים מניות בנכס. הסרבנים לא יהיו הבעלים של דיור, אבל הם יקבלו את הזכות לגור בדירה. כלומר, לפנות אותם בעייתי.

אם אחד הדיירים לא מסכיםהפרטה ובה בעת שותקת, מתחמקת מהסירוב בכתב, אתה יכול לשכוח את התהליך הנחקר. בשום פנים ואופן לא יתקיים חוזה החוזה.

ילדים והתחדשות רכוש

הפרטת הדיור אינו התהליך הקל ביותר. במיוחד אם המשתתפים הם ילדים קטינים.

עד גיל 14, כל ילד מתגורר בקביעותדירה צריכה לקבל חלק בדיור המופרט. אחרי 14, ניתן להסיר ילדים מהמבצע. אבל מוצע לעשות זאת רק באמצעות רשויות האפוטרופסות. אין תרחישים אחרים.

במקרה זה, יהיה עליך:

1. הכנת מסמכים למשמורת.
2. בצע בקשה להשהייה מהפרטה.
3. קבל את התשובה מרשויות האפוטרופסות.

ברגע המסמך הרלוונטיהדיירים, אתה יכול להמשיך הלאה. באופן כללי, הכנת ניירות למבצע שנלמד לא לוקח כל כך הרבה זמן ומאמץ. בפרט, הודות לשינויים האחרונים ברוסיה.

מסמכי משמורת

כמה מילים על איזה סוג של תיעוד יכול להיות שימושי עבור רשויות אפוטרופסות כאשר שוקלים בקשה להסיר ילד מהפרטת הדיור. על המועמדים לצרף את הבקשה:

• הדרכון של ההורה;
• דרכון ותעודת הלידה של הילד;
• אישורי רישומי המבקשים;
• מסמכים המאשרים את זכויות הקניין לנכס של הילד.

אם אש"ף קובע כי סילוקההפרטה אינה פוגעת בזכויות קטינים, ולא יכחישו את השירות. הארגון הרלוונטי ינפיק את רשות המבקשים בטופס הקבוע. ואחרי זה, הדיור הממשל יסתיים חוזה ללא קטין. בסופו של דבר, הוא לא יסתמך על חלק בנכס.

שינויים בחוקים

ומה המסמכים יהיה שימושי להפרטת הדיור בכלל? יש להתייחס לנושא זה עם תשומת לב מיוחדת. אחרי הכל, הניירת גורמת הרבה צרות לאוכלוסייה.

עקב שינויים אחרונים, הפרטהדיור המורחבת ללא הגבלת זמן. עד כה, הם לא הולכים לאסור את השירות הזה. בנוסף, מאז 2017, רוסיה יש חוק על הפרטת הדיור ("רישום נדל"ן ב Rosreestr"). עכשיו כמה מסמכים על הנכס הם בוטלו. הם מוחלפים על ידי נייר אחד - הצהרה USRN. לא זמין עוד:

• תעודת זכויות קניין;
• דרכונים cadastral;
• דרכונים טכניים.

לפיכך, תעודות אלה לא יידרשו עוד בעת רישום מחדש של רכוש המדינה לבעלות פרטית. אבל יש צורך להוציא תמצית של USRN.

מסמכים עבור העסקה

עכשיו אתה יכול לשקול את החבילה של ניירות עבור תהליך נלמד בפירוט רב יותר. הרשימה המדויקת של מסמכים להפרטה תלויה במצב. אנו נתמקד באופציה הנפוצה ביותר.

אז, כדי להפריט את הנכס, תצטרך:

• דרכונים של כל המשתתפים במבצע;
• תעודות לידה של ילדים - משתתפי התהליך;
• יישום;
• תמציות מ USRN;
• חוזי דיור חברתיים;
• תמציות מתוך ספר הבית;
• תעודות שכל הפרטים לא השתתפו בהפרטה לפני כן;
• תעודות נישואין וגירושין;
• שלילת דיירים מהפרטה (מאושר על ידי נוטריון);
• הרשאה הרשאה של אי השתתפות בתהליך של קטינים.

אולי זה יספיק. בנוסף, תצטרך להגיש תעודת היעדר חובות על שירותים. לאחר מכן, מינהל הדיור, ככלל, יקבל החלטה חיובית לגבי הנושא הנלמד.

לאחר הגשת הבקשה

נניח שהבקשה נשלחה. מה הלאה?

עכשיו נותר רק לחכות. בתוך חודש, על המועמדים לשלוח תגובה לבקשה. אם הממשל יסכים להפרטה, המשתתפים מוזמנים להגיע להסכם. אחרת, השירות יידחה.

כדי לרשום הסכם, תזדקק רק לדרכונים של כל המשתתפים בתהליך, כמו גם לנוכחותם האישית. על ידי שלוח, ככלל, סוג זה של מבצע לא מיושם.

לאחר סיום החוזה

מה הלאה? הסכם ההפרטה נחתם. זה הכול?

לא על פי הכללים הנוכחיים, הפרטת הדיור או העברת זכויות קניין רכוש בין אזרחים יש לרשום רשום ב רישום הפדרלית שירות.

למעשה, הבעלים פשוט לבצע התאמות למסד הנתונים הקיים של מידע הנדל"ן. ללא הפעולה המתאימה לא יכול לעשות.

רישום הסכם ההפרטה במרשם המדינה כולל את הצעדים הבאים:

1. הכנת התיעוד.
2. הגשת בקשה לרישום ב- Rosreestra.
3. קבלת קבלה של מסמכים.
4. קבלת תמצית מ- USRN עם נתונים חדשים.

רישום הסכם ההפרטה מתבצע 10 ימים. לפעמים ב Rosreestr הם יכולים להתקשר מוקדם יותר, אבל זה קורה לא לעתים קרובות מדי.

עזרה הרישום

אילו מסמכים היו מועילים לרישום הסכם הפרטה? אין כמו רבים מהם כפי שזה נראה. אין בעיות עם הכנת אלה לא צריך להיות.

העניין הוא כי במהלך הביקור הראשון Rosreestr בעלי הנכס החדש חייב להביא:

• תעודות זהות;
• חוזי הפרטה;
• הודעת רכוש מהחברה;

רשימה זו של כל הקצוות הדרושים. על בסיס המסמכים הרלוונטיים יירשמו הזכויות ב - Rosreestr.

סיבות לכישלון

עם ההפרטה של ​​דיור הפדרציה הרוסית, נפגשנו. ומה עוד צריך לדעת על המבצע הזה?

האם הם יכולים לסרב להפריט את החוק? כן, אבל אתה צריך סיבות טובות לכך:

• העדר חבילה מלאה של מסמכים לביצוע המשימה;
• המועמדים אינם אזרחי הפדרציה הרוסית;
• למשתתפי ההפרטה אין רישיון לישיבת קבע בדיור המופרט;
• חלק מהמועמדים כבר השתתפו בהפרטה חופשית;
• המסמכים המצורפים ליישום אינם חוקיים או מזויפים.

ללא עילה, ההפרטה אינה נדחית. בתשובה בכתב לעתירה, על האזרחים להסביר את הסיבה להחלטה. אם לתקן את השגיאות, אתה יכול שוב ליצור קשר עם הממשל הדיור עם בקשה להפרטת הדיור. מניעת פעולה שומרת את זכותם של המשתתפים לרשום מחדש רכוש המדינה לבעלות פרטית.

מסקנה

כמה יותר ברוסיה יפעלו התוכנית על הפרטת הדיור? עד איזה שנה? עד כה, זכות כזו מוצעת לכל אזרחי הפדרציה הרוסית ללא הגבלת זמן.

העצה, ההמלצות וההמלצות המוצעות לתשומת לבכם משקפות במלואן את החוק "על הפרטה". לכן, עכשיו כל אחד יכול בקלות להתמודד עם המשימה.

אם אדם כבר מימש את זכותוהעברה חופשית של רכוש המדינה לבעלות פרטית, שימוש חוזר זה "בונוס" לא עובד. היא אינה יורשת ולא מתחדשת. פעמיים רק קטינים יכולים להשתתף בהפרטה - לפני 18 שנה.

כל דירה עירונית, אשר אינה רכוש רשמי או רכוש של הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית, ניתן להנפיק לעצמך. העיקר - אחראי לטפל במשימה.

לאחר שהצדדים יסתיימו על הסכםהפרטה, הנדל"ן מועבר במלואו לדיירים. בדרך כלל הם זכאים לחלקים שווים בנכס. המדינה תאבד את כל הזכויות לדירה / בית. והאחריות על תחזוקה ומיסוי הדיור תיפול על כתפי הדיירים. לאחר מכן, אתה יכול לכתוב בבטחה - הבעלות לא יאבדו.