המתווך הוא ... תכונות המקצוע. ביקורות

עם הצורך למכור, לקנות, להשכיר או לשכורבמוקדם או במאוחר, הנדל"ן כל אדם. עבור אנשים לא מוכנים, עסקה כזו היא בדרך כלל בעיה אחת גדולה. איפה לחפש קונים או מוכרים, איך כראוי לצייר את כל המסמכים? לא יודע איפה להתחיל? אז, אתה רק צריך ליצור קשר עם מומחה הנדל"ן. המתווך הוא מקצועי שאתה צריך אם אתה מתכנן לעשות איזה עסקה עם הנדל"ן.

מי הוא המתווך?

סוכני נדל"ן במדינה שלנו יותר ויותרשנקרא מילה זרה מעניין "המתווך". למעשה, אנחנו מדברים על מומחה שמנהל כל מיני עסקאות עם נדל"ן. זה המתווך מי מוכר את המוכר ואת הקונה (בעל הבית ואת הדייר) ומפקחת על מעשיהם לאורך כל שלב של העברת הבעלות או הנדל"ן לשימוש זמני. החובות של מומחה זה כוללים בדיקת טוהר משפטי של העסקה, עריכת מסמכים רשמיים וסיוע רישום המדינה במידת הצורך. כמו כן, המתווך הוא אדם שיכול למצוא את האפשרות הנכונה אם אתה רוצה לקנות או לשכור בית. מומחה זה יסייע להאיץ את המכירה / חכירה של הנכס שלך.

מכתבי החוק

כדי לבצע עסקאות עם נדל"ן אתה צריךיש רישיון מיוחד, אשר מונפק על ידי הגילדה של הצוות. אתה יכול לקבל אישור כזה ממומחה שעובד באופן פרטי, או סוכנות הנדל"ן. לא קשה להיכנס לארגון מהסוג השני. כדי לעשות זאת, אתה אפילו לא צריך השכלה גבוהה יותר או קצת. אתה תהיה מופתע, אבל מתווכים רבים באמת סיים רק מבית הספר די טוב להרוויח בתוך המקצוע הנבחר. עם זאת, אתה באמת צריך לעבוד באמת. השכר של המתווך הוא עמלה, מחושב כאחוז עסקאות שהושלמו בהצלחה.

מי הם מתווכים שחורים?

לעתים קרובות אתה שומע יוצא דופןההגדרה המרושעת כי התקשורת לעתים קרובות ביותר להשתמש בסיפורים שלהם על הונאה. מדובר בפושעים שרוצים להרוויח, מטעים אזרחים מכובדים. לרוב, מתווכים שחורים אפילו אין רישיון, ולפעמים הם לא קיימים באופן חוקי או כחברה או כאדם זכאי לספק שירותים לציבור. כמו קורבנות, הרמאים לבחור אנשים שהם לפחות מוסמך מבחינה משפטית. הם באים במגע עם אנשים שרוצים לעשות עסקאות עם נדל"ן, ולהבטיח להם את המקצועיות שלהם. פגישה עם מתווכים שחורים יכול לקבל את הסיום הבלתי צפוי ביותר: מן ההפסד של כמות קטנה (עמלה) כדי misappropriation הנדל"ן על ידי הרמאים או קרנות לרכישה שלה. היזהר כאשר מסיימים כל החוזים. אל תהסס לאסוף מידע על סוכנות הנדל"ן שנבחרה או מומחה ספציפי, והכי חשוב - אל תהססו לבקש להציג את הרישיון ומסמכים אחרים של הישות המשפטית.

גיבוש של המתווך

אידיאלי עבור מומחה הנדל"ןנחשבת להשכלה גבוהה בתחום "ניהול נכסים ומומחיות". עם זאת, המתווך טוב אינו בהכרח בוגר. לעתים קרובות אנשים בעלי השכלה כלכלית או משפטית לבוא מקצוע זה. הרבה מתווכים ואלה שאין להם פרופיל החינוך וסיים רק פעם אחת בלבד בבית הספר. אכן, הצלחה במקצוע זה דורשת איכויות אישיות מיוחדות וכמה מיומנויות מעשיות, ולא תעודה שוכבת על מדף. הגילדה של מתווכים מאפשר העסקתם של אנשים ללא השכלה גבוהה ונושאים רישיונות של מתווכים פרטיים מומחים כאלה. סוכנויות נדל"ן רבים מוכנים עצמאי להכשיר עובדים חדשים.

תכונות של המקצוע

שירותי המתווך מבוקשים בימים אלה. אבל לא חושב כי המשימה העיקרית של מומחה זה הוא לשבת במשרד ולקבל לקוחות. משכורתו של סוכן הנדל"ן תלויה ישירות בפעילותו. לפיכך, אחת הפעילויות החשובות ביותר של מומחה זה הוא קידום עצמי ואת החיפוש אחר לקוחות חדשים. זה גם שימושי כדי לקבל את הנתונים האמיתיים באתר, כלומר, כל יום אתה צריך לחפש הצעות חדשות בכל הקטגוריות. תכונה של המקצוע - לוח זמנים גמיש, לעתים קרובות המתווכים צריך לעבוד בערבים או בסופי שבוע, ארגון ביקורות ופגישה עם לקוחות. ההצלחה של סוכן נדל"ן תלוי במיומנויות התקשורת שלו. בין הלקוחות יש אנשים שונים מאוד, ועם כולם יש צורך להסכים. שירותי המתווך קשורים עם סיום עסקאות עם נדל"ן. מקצוע זה מתאים לקרוא סיכון, שכן היא שאלה של מחזור של סכומי כסף גדולים, והוא אחראי עליהם, כמו גם על דיוק המסמכים הוא סוכן הנדל"ן.

תכונות אישיות ומיומנויות

חשוב עבור המתווך להיות מוסמכת מבחינה משפטיתיש חשיבה גמישה. במקצוע הזה, אתה צריך כל הזמן ללמוד משהו, כי החקיקה של המדינה שלנו משתנה בקביעות. במקרה זה, כל לקוח ממתין לייעוץ מפורט בכל שלבי העסקה. מיומנויות תקשורת הם גם חשובים מאוד. תוספת מצויינת להם תהיה מראה חד פעמיות ודיקציה טובה. מקצוע זה הוא עבור אנשים מאוזנת, מסוגל להישאר רגוע בכל מצב. אחריות ויושרה הם גם חשובים. היכולת לתכנן באופן רציונלי להקצות זמן - מיומנויות כל המתווך מוצלח יש. נדל"ן הופך יקר יותר וזול יותר, הביקוש של האוכלוסייה משתנה. כדי להשיג הצלחה בתחום זה, חשוב לא רק לעדכן את בסיס הלקוחות ולפקח על השינויים בחקיקה, אלא גם להבין את מגמות השוק במובן הגלובלי.

איך להיות סוכן נדל"ן?

הדרך הקלה ביותר להתחיל קריירה היא ליישםבסוכנות הנדל"ן כמחפש עבודה למשרה פתוחה. אתה אפילו לא יכול לקבל השכלה גבוהה. אבל כדי להתכונן לראיון ולהעביר אותו כראוי יש צורך. המתווך טוב הוא אדם שיודע איך להיפטר ולשכנע. תחשוב על אם אתה יכול לתקשר עם לקוחות אם אתה אפילו לא יכול להוכיח לבעלים של סוכנות הנדל"ן כי עבודה זה מתאים לך? אם מועמדותך תאושר, יוצע לך לקחת קורס הכשרה מיוחד או ללכת על תנאי וללמוד הכל באווירה לא רשמית. מתווך מתחיל יכול ללמוד באופן עצמאי. כדי לעשות זאת, אתה צריך ללמוד את המקצוע מהצד התיאורטי ולדבר עם מתווכים מנוסים, לבקר כמה אירועים נושאיים - סמינרים, הרצאות. אחרי זה, אתה כבר יכול לנסות לעשות את העסקה הראשונה שלך.

משוב של מתווכים על עבודתם

אתה יכול ללמוד יותר על כל מקצוע,לאחר שדיבר עם אלה שעובדים זמן רב באזור זה. מה מתווכים אומרים על עבודתם? הרבה עבודה בתחום הנדל"ן סוכנויות כמו. כדי להתחיל, כמובן, זה לא קל, ואתה צריך ללמוד הרבה. העבודה היא מגוונת ולא משעמם, במהלך נסיעות עסקים ברחבי העיר, אתה יכול לקבל זמן לעשות כמה עניינים אישיים קטנים. מתווכים מנוסים מודים כי בשל פעילות זו יש להם הרבה חברים. בין הלקוחות יש רופאים, עובדי בנק ונציגי מקצועות יצירתיים. כל זה לא רק מכרים נעימים ומעניינים, אלא גם קשרים מועילים.

החסרונות של המקצוע כוללים בלתי מוגבל(עבודה עם לקוחות בסופי שבוע ובחגים) ושכר לא יציב. גם מתווכים מנוסים ידועים לא מקבלים שכר אם, מסיבה כלשהי, הם נכשלים בהצלחה להשלים את העסקה המיועדת.