איך אתה יודע אם הדירה הופרט או לא? שיטות בסיסיות

ההפרטה היא צורה של טרנספורמציה רכושיתעל ידי העברת לידיים פרטיות. מטרת התהליך היא למשוך דרך יעילה יותר של ניהול רכוש. בהתאם לסוג של אובייקט, הפרטה של ​​דירה, קרקעות ומפעלים רכוש הוא בחרה החוצה. שאלה זו עשויה לעניין, למשל, את קרוביו של הנפטר שרוצים למכור את הבית. פרטים נוספים על איפה ואיך לברר אם הדירה הופרט או לא, לקרוא במאמר זה.

גישה לנתונים

עד כה, ברוסיה, רוב הדיורהוא בבעלות פרטית. לאחר כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי "על הפרטה", אזרחים רוסים יכולים לקבל ללא תשלום את הזכות להחזיק את מתקני הדיור הם משתמשים. אבל חלק מהדירות עדיין בבעלות המדינה או העירייה. לכן, ההפרטה החופשית של הדירה הוארכה עד 2018.

הפרלמנטרית קיבלה החלטה זו, מאזרוב האזרחים אשר לכבוש דיור חירום או רעוע הנחות עלול לאבד את הזכות לשנות את צורת הבעלות שלהם. ואנשים רשומים כצורך של מטרים רבועים, לא יכול להיות זמן להשתמש באותה זכות.

הפרטה של ​​דירה באופן חוקי מתיר לאזרחים לבצע עסקאות מכירה, העברות על ידי ירושה וכו 'המשתתפים בתהליך יכול לקבל מידע אמין על המתקן.

איך לברר אם הדירה הופרט או לא

הדרך הקלה והנוחה ביותר היא לבקשמידע ברוזרסטר. אותה אפשרות היה עובד אם הדיור הופרט לפני 31 ינואר 1998, אבל אז זה היה מושא של עסקה של רכישה, מכירה, מתנה או חליפין. כל המידע הזה מוצג במרשם המדינה המאוחדת לזכויות במקרקעין (EGRP). זהו מסד הנתונים הגדול ביותר שנוצר בשנת 1998 במטרה ליישם את שליטת המדינה על ביצוע עסקאות עם הנדל"ן. בנוסף, הוא מכיל נתונים על קיומם של מעצרים או שעבודים. כל אזרח של רוסיה יכול לקבל מידע על האובייקט על ידי מתן:

• תעודת זהות;
• בקשה לבקשת נתונים;
• קבלה לתשלום חובה.

עבור ישויות משפטיות רשימה זו הורחבה:

• תעודת רישום המדינה של המוסד;
• מסמכים סטטוטוריים;
• תמצית ממפקח המדינה;
• מסמך על הקצאה של TIN;
• ייפוי כוח, דרכון של נציג הארגון.

זה המקום לקבל תעודת הפרטה. המסמך תקף למשך 30 יום. המידע הוא 100% נכון רק ביום הראשון של קבלת הנייר. לכן, המסמך צריך להיות מסופק לבעלי עניין בהקדם האפשרי. אם אין נתונים במאגר הנתונים של EGRP, תהליך שינוי צורת הבעלות לא התקיים כלל או פורמל לפני 1998 ולא נעשו עסקאות על האובייקט.

כיצד לקבל נתונים באמצעות מחלקת ההפרטה

צור קשר עם לשכת הרישום ולמלאטופס בקשה. טופס הבקשה ניתן על ידי העובד. עותק של הדרכון מצורף למסמך, ולגבי ישויות משפטיות תעודה נוספת של רישום המדינה, מסמכים סטטוטוריים, תזכיר התאגדות, ייפוי כוח נוטריוני. חובת המדינה ניתן לשלם ישירות לשכת הרישום דרך הקופאית. לאחר מכן, העובד ינפיק "קבלה של קבלת מידע לעיבוד", אשר יציין את מועד קבלת הדוח. זה בדרך כלל שלושה ימים. ביום המיועד, עליך לבוא לרוזרסטר עם דרכון, קבלה ולקחת את ההצהרה המקורית עם חתימה חיה של הרשם. תעודת הפרטה של ​​הדירה כוללת את הנתונים הבאים:

• את המספר cadastral של האובייקט;
• שם;
• מטרה;
• אזור מדויק;
• כתובת;
• שם מלא של הבעלים, חלקם של כל אחד מהם;
• מגבלות קיימות;
• זמינות הסכם ההון;
• נתונים על דרישות החוק הנוכחיות.

מידע מסופק תמורת תשלום. הסכום תלוי במי בדיוק מבקש את הנתונים. אנשים צריכים לשלם 200 רובל, ישויות משפטיות - 600.

שיטה חלופית

איפה עוד כדי לברר אם הדירה הופרט? נקודת המפתח בהתמודדות עם בעיה זו היא הזמן המשוער של שינוי הבעלות. החוק עבר בשנת 1991. הבא 7 שנים בעיה זו כבר הלשכה של מלאי טכני (BTI). כל מחלקת הפרטה קובעת נוהל משלה למתן נתונים והנפקת תעודות. לכן, אם אין מידע במאגר EGRP, עליך לפנות לשירות זה.

הגבלות

BTI אינו מספק נתונים לכל בעלי עניין, אך רק:

• בעלי בתים, פרוקסי שלהם שיכולים לאשר את מעמדם;
• יורשים הזכאים לקבל דירה לפי חוק או בצוואה;
• רשויות אכיפת החוק והרשויות המשפטיות במסגרת העניינים השוטפים של הייצור;
• המדינה והרשויות המקומיות בהתאם לשייכות הטריטוריאלית;
• סטטיסטיקה
• רשויות המס;
• מוסדות הצדק העוסקים ברישום המדינה של זכויות אובייקטים;
• אנשים אחרים שיש להם היתרים.

אפשרות חופשית

איך לברר אם הדירה מופרטת או לא? בקבלה לתשלום חשבונות השירות יש קו "שכירת". אם הדירה שייכת רכוש פרטי, אז בתחום זה מקפים. אם הנכס הוא בבעלות המדינה, ואז הקו מציין את כמות החוב על פי הסכם השכירות חברתית. הפרטת הדירה מתבצעת תוך חודשיים. לכן, מידע מדויק ניתן למצוא רק על קבלות טריות.

דרך האינטרנט

אין צורך לפנות למחלקת ההפרטהNEAD כדי להגיש בקשה. ניתן להגיש את הבקשה באמצעות האתר Rosreestra. לשם כך, בדף הראשי של השירות, בחר את הקטע "שירותים ציבוריים" - "רישום זכויות מקרקעין".

בחלון שנפתח, אתה צריך למלא את הטופס על הפריטים:

1. סוג של הצהרה - "על זכויות רשום נדל"ן עם מידע זמין לציבור".

2. מלא את הנתונים על האובייקט.

3 בחר את האפשרות של מתן נתונים: בצורת נייר בדואר, דרך המחוזות הטריטוריאליים של הפרטת מוסקווה או כל עיר אחרת, בצורה אלקטרונית (דואר אלקטרוני). הזן את הכתובת של קבלת ההצהרה.

4. עבור אל פרטי הלקוח. כאן אתה צריך לציין את סוג המבקש, שם מלא, נתוני דרכון, מסכים עם הכללים לעיבוד נתונים אישיים ולאשר את הבקשה.

5. בשלב הבא, אתה צריך לצרף סריקות של מסמכים. לשם כך, תחילה בחר את הסוג (לדוגמה, דרכון, ייפוי כוח) ולאחר מכן לחץ על "הוסף" ו "עבור לבדוק את הנתונים" לחצנים.

6 אם הטופס מתמלא כראוי, אז אתה צריך לשלוח את המידע לעיבוד. מספר הבקשה הרשומה יופיע מיד בדף. זה חייב להיות מלא. בעתיד, ניתן יהיה לברר את מצב העיבוד של הבקשה דרך האתר.

7. מכתב עם קוד תשלום יישלח לתיבת הדוא"ל שצוינה.

אתה יכול גם לשלם עבור ההזמנה דרך האתר. לשם כך, למכתב יש קישור "ציין את הקוד". לחיצה על זה תפתח חלון עם שיטות תשלום שונות: מכרטיסי בנק למערכות תשלומים. בחר את הרצוי ובצע תשלום. הכסף יועבר תוך 10 ימי עסקים. לאחר מכן, תעביר תעודת הפרטה.

איפה עוד אני יכול לקבל מסמך? בחברות צד שלישי. אם אתה לא רוצה לבקר את מחלקת ההפרטה של ​​צפון מזרח מחוז מנהלי, אתה יכול לקבל מידע באמצעות הזמנה מקוונת במוסדות מיוחדים. מתווכים לקחת עמלה גדולה עבור השירותים שלהם מידע התהליך במשך זמן רב. אבל אפשרות זו עשויה להיות מתאימה לאנשים עסוקים ואלה שאין להם זמן לעבור את המופעים.

איך לארגן הפרטה של ​​דירה

התהליך מורכב מחמישה שלבים. עבור כל אחד מהם, אתה צריך להכין מספר מסמכים ולשלוח אותם BTI או MFC (Multifunctional מרכז). השלב הראשון יחייב:

1. הזמנה או חוזה. שכירת על הנכס. מסמכים אלה ניתן להזמין ב EIRC (מרכז מידע והתיישבות).
2. הדרכון הטכני שבו התוכנית של הדירה הוא ציין ניתן להשיג ב BTI.
3. דרכון Cadastral, המכיל נתונים על השטח, נפח, פריסה, קומה וכו '.
4. תמצית מתוך ספר הבית על האנשים הרשומים בדירה ניתן לקבל ממשרד דרכון על ידי מתן החוזה החברתי. שכירת עובדים. תקופת התוקף של התעודה היא 14 ימים.
5. חלץ מ EGRP על הנכס. הוא נערך על ידי MFZ לאחר תשלום חובה המדינה בסכום של 220 רובל. בהתאם למטרה שלשמה הנתונים מתבקשים, המסמך יצטרך לחכות בין 7 ל 30 ימים.
6. חלץ מ EGRP בצורה מספר 3. זה מציין את נוכחותם של המשתתפים בתהליך של כל נדל"ן אחר.
7. חשבון אישי עבור דירה ניתן לקבל מן הלשכה החשבונאית של משרד דרכון. אם האישור יציין את החוב עבור תשלום של שירותים, אז המסמכים לרישום נוסף לא יתקבלו.
8. אם אדם זר מעורב בהפרטה, יש להגיש לו ייפוי כוח נוטריוני.
9. סירוב להשתתף בהפרטה ניתן אם אחד מהרשומים אינו משתתף בתהליך זה.
10. מסמכים אישיים של המבקש:

• הדרכון;
• תעודת מוות של אנשים חיים בעבר;
• תעודת נישואין, לידת ילדים.

אם בדרכון הכתובת של הדירה להיות מופרט מצוין עם שגיאות או שונה ממה שנאמר בחוזה, אז יש צורך לקחת אישור במשרד דרכון המאשר את המגורים.

בנוסף, ייתכן שתצטרך את המסמכים הבאים:

• תמיכה במשמורת על ילד קטין.
• עבור זרים - תעודה של OVIR.
• אם הדירה שוחררה ילדים קטינים המפורטים בחוזה חברתי. עובדים, הם עדיין משתתפים בהפרטה. לכן יש להכין:
  • אישור של גופים אפוטרופסות להשתתף בהפרטה.
  • תמציות מהספר בית ממקומות מגורים חדשים וישנים.

השלב השני

הבא אתה צריך לקבל דרכון טכני cadastral. הוא מונפק על BTI על בסיס צו, המסמכים של המבקש, תמצית מתוך ספר הבית.

השלב השלישי

יש צורך להוציא תמצית מ Rosreestr ולספק אותו למחלקת ניהול הנכסים. הוא מונפק על בסיס צו, cadastral ודרכונים טכניים, מסמכים אישיים של כל המבוגרים, תמציות מתוך ספר הבית.

שלב רביעי

הצעד האחרון, אך אחד, הוא לחתום על הסכם הפרטה.ולספק אותו BTI. לשם כך, יש צורך להכין, בנוסף דרכונים לעיל עבור הדירה וכל המבקשים, הצהרות על מספר חשבונות רשומים אישיים:

• תעודות אי השתתפות בהפרטה;
• תמצית מרוזריסטר;
• לחלץ מ USRR בנפרד עבור כל נושא;
• מסמכים נוספים לילד - הוראות למינוי אפוטרופוס;
• ייפוי כוח נוטריוני של כל משתתף בתהליך לאדם המעורב בהפרטה.

תקופת המינימום של החוזה היא חודשיים. נייר מונפק לכל משתתף בהפרטה. חובה המדינה לרישום המסמך הוא 4800 רובל.

השלב החמישי

השלב האחרון הוא להגיש את המסמכיםהרשמה לשכת רישום של תעודת הבעלות. כל המשתתפים אשר החילו עם הצהרה כזו חייבים לשלם דמי מדינה בסכום של 1000 רובל ולהמתין 14 ימים. ההרשמה כפופה לזמינות:

• דרכונים קדסטרליים וטכניים;
• תמציות מרוזריסטר;
• סירוב נוטריוני להפריט את כל האנשים שאינם משתתפים;
• דרכונים של מועמדים, תעודות לידה של הילד;
• תמציות מתוך ספר הבית עבור כל משתתף;
• כתבי אופציה;
• הסכם ההפרטה של ​​כל משתתף בתהליך

עם השלמת ההליך הוציא תמצית על הזמינות של הבעלות על הדירה.

מסקנה

תהליך של שינוי צורה של בעלות על רכושלוקח הרבה זמן. אבל בלי זה, זה חוקי לעשות עסקאות מכירות ירושה בלתי אפשרי. לכן, יש צורך לשאול מראש את השאלה מי הבעלים של הנכס. איך לברר אם הדירה מופרטת או לא? שלח בקשה ל - Rosreestr. זה יכול להיעשות הן במחלקת ההפרטה והן באמצעות האינטרנט. המועד האחרון לקבלת תמצית DRA הוא שלושה ימים. עזרה בתוקף למשך 30 יום. מידע על בסיס שכר זמין לכל המעוניינים. אם העסקה על שינוי הבעלות נעשתה לפני 1998, אז נתונים אלה ניתן לבקש ב BTI. אבל זה יכול להיעשות רק על ידי בעלי דירות, יורשיהם או סוכנויות ממשלתיות עם היתר מסוים.