פעילות המתווך - סיוע בעסקאות נדל"ן
עבור כל אחד מאיתנו, עסקאות עםהנדל"ן הוא אירוע רציני למדי. קנייה או מכירה של הנכס שלנו, עלינו לקחת בחשבון את כל ההיבטים המשפטיים ותוצאות שליליות אפשריות, יש צורך לנקוט באמצעי זהירות מראש.
נדלן (המתרגם מאנגלית "המתווך" -"סוכן נדל" ן ") מתייחס לאדם, פיזית או משפטית, העוסקת באופן מקצועי בפעילות מתווכת בשוק הנדל" ן כאשר מסכמים עסקאות לרכישה או מכירה של מקרקעין או בעת חכירתו. הכנסותיו בתום כל עסקה הן עמלה או עמלה בגין השירותים הניתנים לו. ומה הם עוסקים באופן מקצועי נקרא "פעילות המתווך".
המקצוע של המתווך הוא אחד המבוקשים ביותרומשולם ביותר בעולם. זה מתפתח ומתרחב מדי שנה. לכן, כדי להיכנס לערוץ זה, אתה צריך לא רק ידע בסיסי על העניין הזה.
פעילות המתווך מתבצעת ביןשני צדדים - סוכן נדל"ן וצרכן מעוניין - על בסיס חוזה או ייפוי כוח כדי להשלים עסקת משפט אזרחי עם מגרשים, מבנים, מבנים, מבנים, עם מגורים ולא למגורים. לא כל המדינות חלות בפועל על קבלת היתר מתאים מגוף המדינה על הזכות לספק שירותים מסוג זה. לדוגמה, ברוסיה רישוי פעילות המתווך אינו מסופק.
למרבה הצער, העדר מגבלות ושליטה על פעילות זו על ידי רשות רישוי המאפשרת לכל אחד להיכנס לשוק כמתווך.
פעילות המתווך היא לא רק פעולותסוכן או סוכן. לצורך ההתנהלות המקצועית של מקרה כזה, ניתן ליצור אתרי נדל"ן מסודרים עם כללי משחק קבועים. באתרים אלה יש קונים, מצד אחד, אשר יוצרים דרישה הנדל"ן, ומוכרים, לעומת זאת, אשר מציעים את הצעותיהם עבור מכירת רכוש כזה. הברוקר, או המארגן של המקומות האלה, מקבל את העמלות שלו על איחוד שני הצדדים עסקאות מראש לתקן. עסקאות באתרים אלה עשויות להיות מורכבות משיטות שונות של מכירות פומביות. ראוי לציין כי כזה סוג של עסקאות ממזער את הסבירות של עסקאות הונאה, וגם תאפשר המוכר לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור האובייקט שלו, ואת הקונה - מחיר הרכישה המקובל ביותר.
בחבר העמים, פעילויות הנדל"ן הםלשירותים מקצועיים צעירים יחסית, שבעבר, לפני קריסת ברית המועצות, לא יושמה בפועל, או שהיתה לה היסטוריה דלה מאוד. אבל עם עלייה ברווחתה של אנשים, עניין ותשומת לב זה סוג של התעסוקה עולה.
